logo note việt nam

KHU ĐÔ THỊ FPT TP ĐÀ NẴNG - CỰC NAM ĐÀ NẴNG VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT 2020

Ngày Đăng: 22/07/2020

KHU ĐÔ THỊ FPT CITY ĐÀ NẴNG - CỰC NAM ĐÀ NẴNG VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT 2020
Em làm sales tại Khu FPT xin gửi quý Anh/Chị một số thông tin về dự án này:
FPT City nằm tại vùng giáp ranh địa phận Đà Nẵng - Quảng Nam, trên tuyến đường Đà Nẵng, Hội An. Cách biển Mỹ Khê 13km, cách trung tâm phố cổ Hội An 16km, cách Nam Hoà Xuân 7km, cách sân bay 13km, cách quốc lộ 1 A gần 6km
Tổng diện tích quy hoạch 180,6 ha, khu phần mềm 33 ha, đại học FPT 25 ha, đường + cây xanh + kênh hồ 32 ha => mật độ xây dựng thấp
Về vị trí em khẳng định xa hơn Hoà Xuân nhiều, chưa kể Hoà Xuân được hưởng lợi từ Mega Market đã hình thành từ lâu. FPT và khu vực lân cận phải tự phát triển tiện ích chứ không ăn theo tiện ích tại trung tâm thành phố được như Hoà Xuân (dù khoảng cách Hoà Xuân - trung tâm không phải là ngắn. Cũng tầm 5-10km tuỳ vị trí)
Về quy hoạch em mến FPT hơn ở chỗ FPT có 181 ha nhưng đất cho Fsoft + trường học nhiều, quỹ đất hữu hạn, đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa thông thoáng, nội khu an ninh với 3 lối vào. Tuy hiện tại vẫn có đường thông từ bên hông vào em không rõ sau này có bịt được không nhưng nhìn chung bên trong FPT vẫn có tính chất nội khu, an ninh và cảnh quan ổn.
Trong khi đó Hoà Xuân thì dân chủ yếu đổ về từ hướng trung tâm, thắt cổ chai tại 2 đầu cầu. Khi dân cư tại Hoà Xuân lấp đầy 50-70% em khẳng định kẹt cục bộ tại vị trí thắt nút. Em ở Sài Gòn 3 năm cảm nhận vị trí này tương tự khúc Sunrise city, cầu Kênh Tẻ
Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng
Còn gần FPT hơn có khu Đà Nẵng Pearl. dãy dự án villa triệu đô của Đất Xanh thì chưa biết có được cấp phép thi công hoàn thiện không, bên phần đất nền thì nhu cầu ở thực thấp, không thấy công trình xây dựng dù đã có chủ sỡ hữu. Tuy nhiên vị trí dự án này cũng rất đẹp, chưa kể cầu Võ Quý Huân sắp xong ngay liền kề sẽ giúp giá trị dự án này thêm điểm cộng. Nếu dự án 2 tháp căn hộ của Đất Xanh xong sớm cũng sẽ giúp định hình dân cư khu vực sớm hơn, cộng hưởng với FPT sớm trở thành khu đô thị hoàn thiện
FPT được xây đến 5 tầng. Trong đợt ngập 2018 vừa rồi FPT không ngập. Trong khi Hoà Xuân ngập nặng một số điểm. Đất FPT em không dám quảng cáo mạnh, vì cũng từ đất ruộng mà ra, nhưng chắc chắn nó không hề yếu. Các khu vực lân cận hiện cũng được phép xây 5 tầng. Cộng với đường vào thông thoáng + mật độ xây dựng thấp thì việc ngập lụt + kẹt xe không phải là vấn đề
Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng_1
ĐIỆN ĐƯỜNG TRƯỜNG TRẠM CHỢ
ĐIỆN (hạ tầng nói chung)
Hạ tầng âm 100%, so sánh với Hoà Xuân chỉ có Nam Hoà Xuân và một số khu vực khác là có điện âm. Đường nội khu đa số là 7,5m + lề 3m. Hệ thống kênh đào cảnh quan mát mẻ. Thực tế vị trí gần kênh đào trung tâm có nhu cầu ở thực và để dành cao, ít có giao dịch do ít có chủ sỡ hữu muốn ra hàng
 
ĐƯỜNG
khu vực phường Hoà Hải quy hoạch tương đối đẹp. Anh chị xem thêm trên map. FPT nằm ngay cầu Cổ Cò ra biển, và thêm một cầu qua sông Cổ Cò dự kiến năm sau hoàn thành tại đường Võ Chí Công - Võ Quý Huân sẽ hoàn thành trục biển Tân Trà - Sân Bay, đường ra sân bay sẽ thẳng một đường đi xẻ dọc Hoà Xuân. Xe Hội An Sân Bay cũng sẽ đi theo cung đường này
Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng_3
TRƯỜNG
trường công từ cấp 1-3 đã có đầy đủ. Tuy nhiên nếu tính trường công thì cấp 2-3 có lẽ chất lượng chưa cao nếu phụ huynh muốn tìm môi trường cạnh tranh hơn cho con em thì nên học trường tư vì trường công tốt sẽ trái tuyến và đi xa hơn. Lân cận có trường tiểu học quốc tế Singapore, FPT thì có trường cấp 1-2-3 FPT. Nên ở khu này, hợp lý nhất vẫn là ăn rau nhà FPT phụ huynh cần tính toán trước
Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng
TRẠM (BỆNH VIỆN)
Bệnh viện Đa Khoa 2 là dự án được phê duyệt tại Hoà Quý, cách FPT city 2km, tầm 2025 hoàn thiện. Anh chị em đến Đà Nẵng cũng biết BV đa khoa tốt và luôn quá tải, thậm chí một số khoa thuộc hàng đầu ngành cả nước. Trong khi khu Tây Bắc thiếu bệnh viện thì không mở, chắc các cụ nhà mình đầu tư đất biển nhiều nên ưu ái cho khu vực này. Khu Tây Bắc Đà Nẵng thì lâu nay có BV da liễu và BV tâm thần. Sau này còn thêm BV Ung Bứu là đủ combo toàn BV chuyên khoa trong khi BV đa khoa thì không có. Sau này nếu có thì cùng lắm đưa trạm y tế lên thành bệnh viện ( hiện tại bệnh viện đa khoa Quận Ngũ Hành Sơn và Quận Sơn Trà đều đưa từ trạm y tế quận lên, chất lượng thấp), Quận Ngũ Hành Sơn nói chung và FPT nói riêng làm thinh có mồi này quá ngon. Chưa kể còn có dự án BV quốc tế Hàn Quốc liền kề, và 1 phần dự án FPT được quy hoạch cho bệnh viện quốc tế vẫn đang tìm nhà đầu tư. Bổ sung thêm BV sản nhi 600 giường sắp nâng cấp lên 1000 giường để đủ chỗ cho chị em Đà Nẵng và cả Quảng Nam ra nghỉ dưỡng
Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng_3
CHỢ
Chợ lớn nhất là chợ non nước, đường đi lưu thông tới FPT chưa được thuận tiện. FPT cần đợi FPT Plaza( toà căn hộ 15 tầng cho cán bộ nhân viên) hoàn thiện cuối 2021 để có một số của hàng tiện lợi + FPT cần lắm 1 siêu thị như Coopmart thì tiện ích có bản mới hoàn thiện. Trung tâm thương mại thì chưa cần thiết vì cách đó 5km có siêu trung tâm thương mại VV Mall đã hoàn thiện đang đắp chiếu vì Covid (trong VV MALL có cả Lotte Duty Free rất lớn)
Điểm em thất vọng nhất tại FPT là lại đi theo vết xe đổ của các dự án trước ( như Euro Village) làm sẵn khung nhà cho shop house, chưa kể nhiều lô đất đã đổ móng sẵn. Chắc hẳn ý tưởng là làm cho diện mạo khu Shophouse trở nên đồng bộ, xinh tươi. Tuy nhiên thiết kế khung nhà vẫn luôn mang nhiều lỗi , thiếu thực tế, bó hẹp phạm vi thiết kế xây dựng và cũng làm giảm tính thanh khoản của những vị trí này.
NẾu FPT chỉn chu và có tầm nhìn hơn, khu đô thị trong mơ của họ sẽ đẹp hơn bây giờ.
Khu đô thị công nghệ FPT Đà Nẵng
TỰU CHUNG LẠI:
1. FPT City có vị trí xa trung tâm, cần thời gian và động lực để hoàn thiện
2. Hạ tầng giao thông tương đối hoàn thiện. Bệnh Viện, trường học tương đối đầy đủ trong tương lai (3-5 năm). Quy hoạch nhìn chung là ổn từ ngoại khu đến nội khu. Chất lượng sống cao khi có đủ tiện ích.
3. Sales hay nhấn mạnh vị trí gần Cocobay, khu resort, sân golf vv... tuy nhiên em không cổ suý vì ở cạnh resort hay sân golf không bổ béo gì cả. Cái chính là các dự án ven sông Cổ Cò đều được gán mác là vị trí chiến lược con đường giao thoa Đà Nẵng - Hội An. Vậy nằm ngay vị trí giữa này thì có ích lợi gì cho chất lượng sống của khu vực thì em chưa dám bàn đến, phải quan sát thêm
4. Điểm trừ là phần khung nhà shophouse và một số lô đã làm móng. Anh chị giao dịch những lô này phải có kiến trúc sư hỗ trợ sẵn để ra thiết kế ban đầu, nếu kts tư vấn không phù hợp nhu cầu thì nên giao dịch các vị trí không có móng cọc sẽ tốt hơn.
KHU ĐÔ THỊ FPT CITY ĐÀ NẴNG
5. Giai đoạn này anh chị có nhu cầu thực mua ở, để dành, giữ tiền dài hạn có thể ép giá và chốt. Anh chị lướt sóng thì không nên hoặc có thể tham khảo khu Danang Pearl của Đất Xanh có động lực hơn khi xong cầu Võ Quý Huân
6. FPT cũng gián tiếp tạo điều kiện dân cư cho khu đô thị với 2000 học sinh, sinh viên và 3200 nhân viên Fsoft ( tầm nhìn 2023 là 10,000 nhân viên). Trong nội khu có Khu L villa siêu Vip cổng vào bảo vệ khép kín dành riêng cho lãnh đạo FPT hoặc vài suất Vip ngoại giao. Vậy nên hi vọng các vấn đề an sinh xã hội sẽ ổn định khi các cụ ngồi đây
7. Điều sales khu FPT tự hào không phải là giá trị BĐS lên 2 lên 3 mà là nhờ tay FPT nên sổ đỏ ra tương đối nhanh, đợt mở bán có sổ sau tầm 3-5 tháng
2020 rồi mua đất có sổ trong tay để ngủ cho an giấc
Anh chị cần bổ sung gì comment em bổ sung nhé ạ
Nguồn: James Local - Diễn Đàn BDS Việt Nam

Quảng cáo dài

Bình luận về tin tức này

Xem Thêm Bình luận

Tin Cùng Danh Mục

image

Đầu tư đất nền cạnh khu công nghiệp: Nên chăng?

Đầu tư vào đất nền cạnh các khu công nghiệp đang hút một lượng lớn các nhà đầu ...

image

Nguồn hàng chung cư mới của Hà Nội đang ...

Khan hiếm nguồn hàng mới là thực trạng của thị trường chung cư Hà Nội từ đầu năm ...

image

Gói hỗ trợ tài chính đủ cứu thị trường ...

Đại dịch COVID-19 đã làm cho nhiều ngành kinh doanh, nhiều doanh nghiệp điêu đứng. Gói hỗ trợ ...

image

Vốn lớn cho nhà ở xã hội giữa mùa ...

Chính phủ đã giao Bộ Kế hoạch - Đầu tư cân đối thêm 1.000 tỉ đồng cho Ngân ...

image

Bán đất chính chủ giá rẻ tại TP Hồ ...

Bán đất thổ cư, bán đất nền, bán đất vườn, bán đất mặt tiền, bán đất Củ Chi, ...

image

Rao bán nhà phố ở đâu nhanh chóng và ...

Truy cập website inhadat.vn, bạn sẽ được kết nối với các tin rao bán nhà phố ở khắp ...

image

Có nên mua nhà kho, nhà xưởng ở Bình ...

Bình Dương được mệnh danh là thành phố mới, là trung tâm kinh tế thứ 2 của miền ...

image

Có nên cho thuê nhà phố không?

Cho thuê nhà phố là loại hình đầu tư được đánh giá sinh lại lợi nhuận cao và ...

image

Hình thức cho thuê phòng trọ nào có lợi ...

Có 2 hình thức kinh doanh cho thuê phòng trọ phổ biến hiện nay là đầu tư xây ...

image

Kinh nghiệm lựa chọn mặt bằng kinh doanh tốt ...

Bài viết chia sẻ cho người thuê cách lựa chọn mặt bằng, cửa hàng kinh doanh tốt và ...

image

Những lưu ý khi cho thuê đất tại TP ...

TP Hồ Chí Minh hiện có rất nhiều khu đất trống, đất dự án và đất ở cho ...

image

Có nên đầu tư villa, biệt thự để cho thuê?

Bài viết phân tích và giải đáp cho câu hỏi "Có nên đầu tư villa, biệt thự cho ...