Bán Căn Hộ, Chung Cư

Bán căn hộ chung cư 59m vuông 2 phòng ngủ WestGate An Gia Tân Túc Bình Chánh - Mã căn: B1-18.03 - Lock Seine 1 Hướng Đông - Đông Nam mát mẽ, view công viên nội khu mát mẻ ít tiếng ôn hơn các căn có view ra mặt đường. Gần thang máy tiện lợi hơn cho việc di chuyển. Thiết kế nhà vuông vức đẹp tiện lợi cho sinh hoạt. Tầng 18: Thuộc tầng Cao mát mẽ không côn trùng, mũi và rất đẹp cho phong thủy (18 là nhất phát). Nhà số 3: là Tài Giá sang nhượng cắt lỗ lại giá 2,25 tỷ bao gồm VAT và phí chuyển nhượng, bao gồm luôn 2% phí quản lý, phí này khi nào nhận nhà mới đóng cho Chủ đầu tư (Tôi mua giá này từ giai đoạn đầu lúc còn miếng đất trống là 2,4 tỷ rồi, giá hiện tại Chủ đầu tư bán giá từ 2.8 tới 3 tỷ) Thờ gian nhận nhà: Nhận nhà ở ngay Mọi thông tin cần liên hệ vui lòng gọi/zalo: 0853 339 339 Mr Minh, giao dịch an toàn, lên trực tiếp công ty An Gia ký hợp đồng sang nhượng.   Hình ảnh thiết kế căn hộ B1-18.03 - Lock Seine 1 Một số đôi nét về dự án WestGate Bình Chánh của Tập Đoàn BDS An Gia: Về Pháp Lý: Căn hộ West Gate thuộc sở hữu lâu dài (Vĩnh viễn). Quỹ đất ở duy nhất trong Khu Trung Tâm Hành Chính Bình Chánh. Nên nó cũng có thể nói là khan hiếm ạ.Bình Chánh có đường Vành Đai 3, về hạ tầng 2 đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh, Bến Xe Miền Tây Mới, Làng Đại Học, Cụm Y tế. Hiện tại giá huyện và nó chưa có tăng nhiều sau này khu này vị trí này là Vị trí vàng. Chứ không đơn giản là căn hộ có 5 mặt tiền đường. Bình Chánh đang có chủ trương lên Quận Hoặc TP trong vài năm tới.Chủ đầu tư: Tập đoàn BĐS AN GIA - CREED GROUP (Nhật Bản)Nhà thầu xây dựng: Ricons - Thầu xây dựng hàng đầu Việt NamNgân hàng: TPBank, MBBank , hỗ trợ VAY 70% và bảo lãnh dự ánWest Gate Sở hữu 51 tiện ích tiêu chuẩn nghỉ dưỡng, mà CĐT An Gia rất tâm huyết đưa vào cho cư dân sử dụngDưới mặt đất tới 3,1 ha để làm tiện ích ngoài trời và tiện ích bên trong, không chỉ vậy mà trên không với 40000m2 tiện ích trên không nữa, đối diện căn hộ là công viên 2 ha ngay Uỷ Ban Nhân Dân huyện Bình Chánh nữaBuổi sáng ngắm bình mình, tảng bộ, ngồi thuyền, thư giãn bởi hồ thư giãn, buổi tối thì mình lên trên không ngắm hoàng hôn, ngắm ánh đèn lung linh khi về đêm.

- Loại hình: Căn hộ thương mại cao cấp (shophouse), tầng 3.- Tiện ích nội khu: Hồ bơi vô cực, công viên Sakura Park nổi tiếng Phú Mỹ Hưng, khu vui chơi cho trẻ em, trung tâm thương mại ngay dưới chân tòa nhà và kết nối lên các Shophouse khác tầng 1 2 3, giao thông kết nối trục chính đường Nguyễn Lương Bằng và đường Tân Phú.- Tiện ích khác kết nối khu vực 300 mét: Các trường học tiêu chuẩn quốc tế như Đinh Thiện Lý, Nam Sài Gòn, và các trường quốc tế khác, bệnh viện Pháp Việt, bệnh viện Tâm Đức, công viên nhiệt đới khu cảnh viên, khu giải trí và thương mại sầm uất Hồ Bán Nguyệt, siêu thị Cressent Mall, ViVo Mart, và toàn bộ các tiện ích khác của khu đô thị Phú Mỹ Hưng...- Vị trí: Nằm ngay khu căn hộ cao cấp Symphony, trung tâm lõi của đô thị Phú Mỹ Hưng Q. 7.- Diện tích: 84.6m với 2 phòng ngủ, 2 WC, bếp, phòng khách... Rộng rãi thoải mái.- Ban công nhà hướng Đông Nam mát mẻ cả ngày, nội thất hoàn thiện cơ bản - nhà đẹp.- Được sử dụng 1 chỗ để xe động cơ hai bánh trong bãi đỗ xe của tòa nhà.- Giá bán: 6.300.000.000đ (giá thu về, không bao gồm 5% ra sổ Phú Mỹ Hưng).

Akari City là nơi an cư tuyệt vời dành cho quý khách khi được phát triển bởi chủ đầu tư Nam Long Group cùng hai đối tác Nhật Bản có kinh nghiệm lâu đời là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad. Sau 02 năm bàn giao, hiện nay căn hộ Akari City đã có hơn 2.000 hộ gia đình về an cư, hình thành cùng đồng cư dân văn minh, hiện đại và đầy đủ tiện ích, được phát triển thành 03 giai đoạn, cung ứng ra thị trường khoảng 5.000 căn hộ riêng biệt (Flora Condominium).Giai đoạn một đã bàn giao và đón hơn 2.000 gia đình về an cư, hình thành cộng đồng cư dân hiện đại, năng động tất nhiên đó là hệ thống luôn thể ích phong phú.Tiếp nối những thành quả đạt được của dự án Akari City công đoạn một, tháng 09/2023, chủ đầu tư ra mắt tháp AK NEO – tháp cuối thuộc dự án Akari City giai đoạn 2, sở hữu nhiều sự cải tiến.Dòng căn hộ Akari (AK NEO) hướng đến giá trị sở hữu chi phí khoảng 3 tỷ đồng 1 căn hộ 02 phòng ngủ – đây là giá thành cạnh tranh trên thị trường bất động sản hiện tại. – – trục huyết mạch xuyên tâm của TP HCM, thụ hưởng những hành lang giao thông hiện hữu như Kinh Dương Vương, Hồng Bàng, quốc lộ 1A… Đây cũng là một trong những cửa ngõ kinh tế trọng điểm khu vực phía Nam, là đầu mối giao thương kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị Welltone Luxury ResidenceBố cục quy hoạch:Bố cục quy hoạch, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cơ bản không thay đổi theo quy hoạch trước đây đã được phê duyệt, chỉnh nắn một số vị trí ranh giới của dự án để cập nhật ranh giới dự án chỉnh trang , cải tạo và nâng cấp đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, điều chỉnh số taanngf của một số hạng mục công trình, bổ sung thêm một số tính chất công trình cho phù hợp với củ trương đã được UBND tỉnh chấp thuận, Đồng thời, thực hiện rà soát, bổ sung các chỉ tiêu về diện tích cây xanh, hạ tầng xã hội của khu vực ​ Về chiều cao xây dựng và khoản lùi công trình:Mật độ xây dựng công trình được xác định phù hợp với quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tưởng ứng với chiều cao công trình và quy mô lô đất, đảm bảo tuân thủ quy định về khoảng lùi của công trình và được quy định cụ thể trong phần quy hoạch sử dụng đấtVề hình khối , màu sắc, hình thức kiến trúc của các công trình:Các công trình điểm nhấn thương mại dịch vụ trong phương án điều chỉnh quy hoạch về hình khối , màu sắc , hình thức , thẩm mỹ kiến trúc áp dụng theo phương án quy hoạch đã duyệtCác công trình có chức năng hỗn hợp, thương mại dịch vụ phần khối đế sử dụng màu tối kết hợp với các màu sắc nổi bật phù hợp với tính chất thương mại dịch vụ, đồng thời tạo hình ảnh vững chắc cho toàn khối công trình , phần khối tháp các căn hộ sơn màu sắc sáng ,nhẹ , phù hợp.Công trình nhà ở chung cư cũng sử dụng thủ pháp nhấn màu tối ở khối đế và màu sáng ở các khối tháp cao tầng tạo cảm giác vững vàng, thanh thoát, nhẹ nhàng và thống nhất trong toàn khuCác công trình nhà ở biệt thự xây dựng phải đảm bảo tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỷ thuật. Sử dụng các vật liệu địa phương kết hợp với các vật liệu tiên tiến sẵn có trên thị trường hiện nay. Hình khối đế hiện đại, màu sắc nhẹ nhàng, hài hòa, thân thiện với môi trường tạo hình ảnh khu đô thị du lịch biển văn minh, xanh mát.Các công trình nhà ở liên kế xây dựng phải đảm bảo tuân thủ các chỉ tiêu kinh tế kỷ thuật . Màu sắc mặt đứng các công trình có tính hài hòa , thống nhất trong từng khu nhà liên kế

Phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạc chi tiết ( tỷ lệ 1/500 ) khu dân cư Cồn Lập, phường Xương Huân, thành phố Nha Trang( hợp nhất các lần điều chỉnh quy hoạch đã được phê duyệt )Tên đồ án : Điều chỉnh quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) khu dân cư Cồn Lập, phường Xương Huân, thành phố Nha Trang( hợp nhất các lần điều chỉnh quy hoạch đã được phê duyệt ) ​ Địa điểm và giới hạn khu vực lập điều chỉnh quy hoạch : thuộc phường Xương Huân , thành phố Nha Trang , tỉnh Khánh Hòa có tứ cần như sau :Phía Đông: giáp đường Trần PhúPhía Tây: giáp đường Bến Chợ nối dàiPhía Bắc: giáp đường bờ kè Sông CáiPhía Nam: giáp đường Nguyễn Bỉnh Khiêm và khu dân cư hiện hữuQuy mô quy hoạchQuy hoạch chi tiết 1/500Diện tích lập quy hoạch sau khi điều chỉnh 79.195,24m2Dân số : 5.228 ngườiMục tiêu, tính chất khu quy hoạch :Giữ nguyên theo quyết định số 508/QĐ-UBND ngày 24/02/2011 và Quyết định số 3106/QĐ-UBND ngày 18/11/2014 của UBND tỉnh ( quy hoạch xây dựng khu dân cư đô thị hiện đại, có đầy đủ cơ sở hạ tầng kỷ thuật , hài hòa với cành quan khu vực )

Phí Quản lý Hàng tháng sẽ được xác định phù hợp với các quy định của pháp luật và bao gồm các khoản chi phí sau:1. Chi phí điện, nước tại Các Phần Sở Hữu Chung;2. Các chi phí thanh toán lương và phí quản lý hành chính của nhân viên của chủ đầu tư, Công ty Quản lý vận hành nhà chung cư;3. Phí dịch vụ an ninh thuộc Phần Sở Hữu Chung của nhà chung cư; ​ 4. Bảo hiểm cháy nổ, bảo hiểm trách nhiệm công cộng cho Các Phần Sở Hữu Chung (không tính bảo hiểm dành cho người hoặc tài sản trong phạm vi Khu Vực Sở Hữu Riêng của Bên mua, Bên bán);5. Phí dịch vụ cho việc vệ sinh, dọn dẹp, làm sạch diện tích thuộc Phần sở hữu chung của nhà chung cư, thu gom và xử lý rác cũng như đảm bảo cảnh quan như đã đề cập ở trên;6. Phí dịch vụ cho việc bảo dưỡng, duy trì môi trường cảnh quan cây xanh cho Phần Sở Hữu Chung của nhà chung cư;7. Chi phí xử lý nước sinh hoạt định kì và xử lý nước thải;8. Chi phí cho các dịch vụ phòng cháy chữa cháy cho Phần Sở Hữu Chung của nhà chung cư như đã quy định ở trên;9. Chi phí cho dịch vụ kiểm tra chỉ số tiêu thụ điện, nước, thu và thanh toán tiền nước;10. Chi phí kiểm soát côn trùng và các động vật gây hại (chuột, bọ, gián, mối..) cho phần Phần Sở Hữu Chung của nhà chung cư;11. Chi phí vận hành hồ bơi thuộc Phần Sở Hữu Chung của nhà chung cư;12. Chi phí bảo dưỡng Các Phần Sở Hữu Chung của nhà chung cư;13. Chi phí vận hành kỹ thuật và hành chính;14. Chi phí dầu vận hành Máy phát điện dự phòng phục vụ trong khu vực công cộng;15. Chi phí trang trí các sự kiện: Lễ, Tết dương lịch và Tết âm lịch;16. Các chi phí khác theo quy định tại Hợp đồng quản lý vận hành nhà chung cư.17. Phí cho các dịch vụ khác do Công Ty Quản Lý cung cấp theo quy định tại Hợp đồng Dịch Vụ Quản Lý

Danh mục chi tiết Phần Sở Hữu Chung, sử dụng chung trong nhà chung cư1. Khu vực công cộng:Mọi khu vực công cộng của nhà chung cư, bao gồm cổng ra vào, lối đi chung, cầu thang bộ, cầu thang máy, hành lang, sân thượng, phòng quản lý tòa nhà, phòng kỹ thuật, nhà sinh hoạt cộng đồng, tiền sảnh, khu vực hộp thư, đường nội bộ. ​ 2. Diện tích khu vực dùng làm chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh theo quy định của pháp luật.3. Hệ thống điện:a. Hệ thống chiếu sáng khu sảnh;b. Hệ thống đèn chiếu sáng hành lang;c. Hệ thống điện trung thế;d. Hệ thống tủ điện hạ thế phân phối nhà chung cư;e. Hệ thống máy biến áp cho nhà chung cư;f. Hệ thống chiếu sáng trong trường hợp khẩn cấp.4. Hệ thống cấp, thoát nước:a. Hệ thống bơm nước từ tầng kỹ thuật lên tầng trên cùng;b. Hệ thống thoát nước từ Căn hộ ra trục đứng;c. Hệ thống bơm nước từ thủy cục và tầng hầm lên tầng kỹ thuật;d. Hệ thống thoát nước trục đứng;e. Hệ thống xử lý nước thải bảo vệ môi trường.5. Hệ thống điều hòa không khí, thông gióa. Hệ thống giải nhiệt gió;b. Hệ thống quạt hút khói.6. Hệ thống thông tin liên lạc7. Hệ thống thang máy8. Hệ thống camera (nếu có)9. Hệ thống máy phát điện10. Hệ thống PCCCa. Hệ thống chữa cháy các tầng;b. Hệ thống đèn báo cháy cảm ứng khói tại hành lang;c. Trạm bơm nước cứu hỏa;d. Hệ thống thang bộ và thang thoát hiểm;e. Bể chứa nước cứu hỏa.11. Hệ thống âm thanh12. Khu vực cửa, sảnh vào nhà chung cư, cửa thang máy các tầng13. Hệ thống chống sét14. Các khu vưc va hê thông chung khac theo quy định tại Điều 100 và 101 Luật Nhà ở năm 2014 và thiết kế được phê duyệt.

Diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung Welltone Luxury Residence1. Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc Sở Hữu Riêng quy định của Bên Bán, Bên Mua và các Chủ Sở Hữu khác; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư. ​ 2. Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các Căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư.3. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung Dự án đã được phê duyệt.4. Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung Dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của Dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê duyệt.5. Diện tích khu vực dùng làm chỗ để xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật và hồ sơ thiết kế được cơ quan chức năng phê duyệt

Các hành vi bị nghiêm cấm trong việc sử dụng nhà chung cư Welltone Luxury Residence1. Gây mất an ninh, trật tự, nói tục, chửi bậy, sử dụng truyền thanh, truyền hình hoặc các thiết bị phát ra âm thanh gây tiếng ồn quá mức làm ảnh hưởng đến sự yên bình của những Cư Dân khác trong bất kỳ Căn Hộ nào hoặc các Phần Sở Hữu Chung Của Nhà Chung Cư. Tiếng ồn phải được giữ ở mức tối thiểu theo tiêu chuẩn tiếng ồn của Nhà Chung Cư quy định của pháp luật Việt Nam (từ 06 giờ đến 21 giờ: dưới 70dBA; từ 21 giờ đến 6 giờ: dưới 55dBA). ​ 2. Phóng uế, xả rác hoặc các loại chất thải, chất độc hại không đúng nơi quy định, gây ô nhiễm môi trường nhà chung cư.3. Phủi hoặc giũ bụi, chăn, thảm, giẻ lau và ném bất cứ vật gì từ cửa sổ, ban công của Căn hộ.4. Chăn, thả, nuôi gia súc, gia cầm trong nhà chung cư.5. Đốt vàng mã, đốt lửa trong nhà chung cư, trừ địa điểm được đốt vàng mã theo quy định tại nhà chung cư.6. Không trữ bất kỳ hóa chất, chất lỏng dễ cháy nào, v.v. hoặc để những thứ có thể trở thành chất gây cháy hoặc nguy hiểm cho sức khỏe.7. Không lắp đặt thiết bị, hệ thống máy móc, đồ đạc, hàng hóa nặng vượt quá tải trọng cho phép của sàn.8. Phơi, để quần áo và bất cứ vật dụng nào trên lan can hoặc tại phần không gian từ lan can trở lên hoặc vắt ngang cửa sổ của Căn hộ.9. Đánh bạc, hoạt động mại dâm trong nhà chung cư.10. Kinh doanh các ngành nghề có liên quan đến vật liệu nổ, dễ cháy, gây nguy hiểm cho tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư.11. Mua, bán, tàng trữ, sử dụng trái phép chất ma túy tại Căn hộ và các khu vực khác trong nhà chung cư.12. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích, các thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư.13. Sử dụng Căn Hộ cho bất kỳ mục đích nào có thể gây tổn hại đến danh tiếng của Nhà Chung Cư hoặc có thể gây phiền toái tới các Cư Dân khác.14. Các hành vi khác theo quy định của pháp luật có liên quan đến nhà chung cư: do Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.15. Các hành vi bị nghiêm cấm khác theo quy định của pháp luật.

Quy định về việc sử dụng nhà chung cư1. Đảm bảo rằng các cây cảnh của Cư Dân được duy trì đúng cách, không làm ảnh hưởng đến mỹ quan chung của mặt ngoài của Nhà Chung Cư.2. Đảm bảo vệ sinh và an toàn dịch hại, trước khi chuyển vào Nhà Chung Cư ​ 3. Tạo điều kiện thuận lợi cho Ban quản lý vào mọi thời điểm thích hợp hợp (trừ những trường hợp khẩn cấp không cần báo trước) có thể vào Căn Hộ với các mục đích:a. Khảo sát/ kiểm tra;b. Bảo trì, sửa chữa hoặc làm mới các hệ thống nước thải, đường ống, đường dây điện, dây cáp hoặc ống dẫn được sử dụng hoặc có khả năng kết nối với các Căn Hộ khác hoặc Phần Sở Hữu Chungc. Bảo trì, sửa chữa hoặc làm mới Phần Sở Hữu Chung; vàd. Thực hiện các công việc hoặc nghĩa vụ hoặc cưỡng chế liên quan tới việc vận hành Nhà Chung Cư

Quy định đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư1. Chủ sở hữu nhà chung cư phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản nội quy này.2. Khách ra vào nhà chung cư phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân tại quầy lễ tân (nếu có) hoặc tại tổ bảo vệ và phải tuân thủ sự hướng dẫn của lễ tân hoặc bảo vệ nhà chung cư. ​ Trong trường hợp cần thiết, lễ tân hoặc bảo vệ nhà chung cư được giữ các giấy tờ chứng minh nhân thân của khách ra vào nhà chung cư để phục vụ cho việc kiểm soát an ninh, an toàn của nhà chung cư. Đối với khu vực dành cho văn phòng, dịch vụ, thương mại thì không cần phải đăng ký, xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân này.3. Người đến tạm trú tại Căn hộ phải đăng ký danh sách người tạm trú với quầy lễ tân (nếu có) hoặc tại tổ bảo vệ; đăng ký tạm trú tại cơ quan công an cấp phường sở tại.4. Người sử dụng Căn hộ, người tạm trú phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về các hành vi vi phạm Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và Bản nội quy này.5. Các quy định áp dụng đối với nhân viên làm việc tại khu vực văn phòng, dịch vụ, thương mại: Do chủ đầu tư, Hội nghị nhà chung cư quy định thêm cho phù hợp với từng nhà chung cư.

HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG1. Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày ký với điều kiện Bên Mua đã thanh toán đủ tiền Đợt 1 theo quy định của Hợp đồng.2. Hợp đồng này có 19 điều, với ...trang, được lập thành 04 (bốn)bản và có giá trị pháp lý như nhau, Bên Mua giữ 01(một)bản, Bên Bán giữ 03(ba)bản để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, phí, lệ phí và thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. ​ 3. Kèm theo Hợp đồng này là:a. Phụ lục 01: Bản vẽ thiết kế (01 bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn hộ mua bán, 01 bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng có Căn hộ mua bán, 01 bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa nhà chung cư có Căn hộ mua bán nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này đã được phê duyệt).b. Phụ lục 02: Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư;c. Phụ lục 03: Bản danh mục vật liệu xây dựng, trang thiết bị Căn hộ;d. Phụ lục 04: Phần sở hữu chung của nhà chung cư;e. Phụ lục 05: Hạng mục dịch vụ của Phí quản lý hàng tháng;f. Phụ lục 06: Biên bản bàn giao Căn hộ.Các phụ lục đính kèm Hợp đồng này và các sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận của hai bên là nội dung không tách rời Hợp đồng này và có hiệu lực thi hành đối với hai bên.4. Trong trường hợp các bên thỏa thuận thay đổi nội dung của Hợp đồng này thì phải lập bằng văn bản có chữ ký của cả hai bên

CÁC THỎA THUẬN KHÁCMọi rủi ro và tổn thất xảy ra đối với Căn hộ được chuyển từ Bên Bán sang cho Bên Mua kể từ ngày ký Biên bản bàn giao Căn hộ hoặc ngày Bên Mua được xem là đã nhận bàn giao Căn hộ theo Điều 8, trừ nghĩa vụ bảo đảm pháp lý và nghĩa vụ bảo hành của Bên Bán theo Hợp đồng. 232. Bên Bán không phải chịu trách nhiệm về việc chậm trễ hoặc không thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng này gây ra do những thay đổi về chính sách, pháp luật của Việt Nam hoặc trường hợp xảy ra một sự kiện bất khả kháng. ​ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP1. Mọi tranh chấp phát sinh từ việc thực hiện Hợp đồng này trước hết được giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải giữa các Bên trên tinh thần hợp tác, thiện chí.2. Trường hợp sau 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày phát sinh tranh chấp mà thương lượng, hòa giải không đạt kết quả, thì tranh chấp sẽ được đưa ra giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền của Việt Nam theo pháp luật Việt Nam. Bản án hoặc quyết định của Tòa án có giá trị bắt buộc thi hành đối với các Bên. Bên thua kiện sẽ phải chịu mọi khoản án phí, lệ phí cho việc giải quyết tranh chấp.

Hình thức thông báo giữa các bên: Gửi trực tiếp hoặc gửi qua fax hoặc gửi qua thư bảo đảm hoặc gửi bằng tin nhắn SMS theo số điện thoại đã được Bên Mua đăng ký trên Hợp đồng hoặc thư điện tử (email) quy định tại khoản 1 Điều 16 của Hợp đồng, trừ trường hợp các Bên có thỏa thuận khác.Bên nhận thông báo là: Bên Bán, Bên Mua hoặc người đại diện, người được ủy quyền của các Bên. Trường hợp Bên Mua có từ 02 người trở lên, để thuận tiện, những người thuộc Bên Mua tại đây đồng ý ủy quyền cho người được nêu tên đầu tiên thuộc Bên Mua là người đại diện theo ủy quyền (sau đây gọi tắt là “Người được ủy quyền”) để thực hiện các giao dịch, nhận các thông báo từ Bên Bán liên quan đến Hợp đồngnày. Trong quá trình thực hiện Hợp đồng, nếu Bên Mua thay đổi người được ủy quyền thì gửi thông báo cho Bên Bán theo quy định tại khoản 5 Điều này. Mọi hành động của người được ủy quyền sẽ ràng buộc tất cả những người thuộc Bên Mua mà không cần có sự chấp thuận riêng lẻ của những người đó. Tuy nhiên, không phụ thuộc vào việc ủy quyền trên đây, mọi văn bản giấy tờ đòi hỏi phải có chữ ký của Bên Mua đều phải được từng người thuộc Bên Mua ký vào đầy đủ.Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp đồng này phải được lập thành văn bản. Hai bên thống nhất rằng, các thông báo, yêu cầu, khiếu nại được coi là đã nhận nếu gửi đến đúng địa chỉ, đúng tên người nhận thông báo, đúng hình thức thông báo theo thỏa thuận tại khoản 1, khoản 2 và khoản 3 Điều này và trong thời gian như sau:a. Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay và có chữ ký của người nhận thông báo;b. Vào ngày bên gửi nhận được thông báo chuyển fax thành công trong trường hợp gửi thông báo bằng fax;c. Vào ngày thứ ba, kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp gửi thông báo bằng thư chuyển phát nhanh;d. Vào ngày gửi thư điện tử (email) nhưng thư điện tử (email) không bị trả lại;e. Vào ngày gửi tin nhắn SMS theo số điện thoại do Bên Mua cung cấp và hệ thống của Bên Bán không hiển thị tin nhắn gửi không thành công.Các bên phải thông báo bằng văn bản cho nhau biết nếu có đề nghị thay đổi về địa chỉ, hình thức và tên người nhận thông báo; nếu khi đã có thay đổi về địa chỉ, hình thức, tên người nhận thông báo do các bên thỏa thuận mà bên có thay đổi không thông báo lại cho bên kia biết thì bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm về việc bên có thay đổi không nhận được các văn bản thông báo.

CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG1. Hợp đồng này được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây:a. Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai bên lập văn bản thỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời hạn chấm dứt Hợp đồng;b. Bên Mua chậm thanh toán tiền mua Căn hộ theo thỏa thuận tại khoản 1 Điều 12 của Hợp đồng này;c. Bên Bán chậm bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận tại khoản 2 Điều 12 của Hợp đồng này;d. Trong trường hợp bên bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng không thể khắc phục được để tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn 180 (một trăm tám mươi) ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng và hai bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong hai bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng này và việc chấm dứt Hợp đồng này không được coi là vi phạm Hợp đồng.2. Việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều này như:a. Nếu Hợp đồng bị chấm dứt theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 15 thì việc xử lý hậu quả chấm dứt Hợp đồng sẽ được thực hiệntheo văn bản chấm dứt Hợp đồng.b. Nếu Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 15 thì việc xử lý hậu quả chấm dứt Hợp đồngsẽ được thực hiện tương ứng khoản 1 Điều 12 của Hợp đồng.c. Nếu Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 15 thì việc xử lý hậu quả chấm dứt Hợp đồng sẽ được thực hiện tương ứng khoản 2 Điều 12 của Hợp đồng.d. Nếu Hợp đồng chấm dứt theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 15 thì Bên Bán sẽ hoàn trả lại cho Bên Mua số tiền mà Bên Bán đã nhận sau khi trừ đi các khoản chi phí như: Tiền lãi suất phạt do chậm thanh toán, tiền bồi thường thiệt hại và các chi phí khác (nếu có) phát sinh không phải do sự kiện bất khả kháng.

SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG1. Các bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả kháng: ​ a. Do chiến tranh hoặc do thiên tai hoặc do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước.b. Do phải thực hiện quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc các trường hợp khác do pháp luật quy định.c. Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại cơ sở y tế.d. Các sự kiện khác xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.Một bên được xem là không thể thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng do sự kiện bất khả kháng khiviệc không thực hiện nghĩa vụ đó chịu sự ảnh hưởng trực tiếp từ sự kiện bất khả kháng (tức phải có mối quan hệ nguyên nhân-hậu quả trực tiếp).2. Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là trường hợp bất khả kháng.3. Khi xuất hiện một trong các trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận tại khoản 1 Điều này thì bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng phải thông báo bằng văn bản hoặc thông báo trực tiếp cho bên còn lại biết trong thời hạn 15(mười lăm) ngày, kể từ ngày xảy ra trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh về lý do bất khả kháng thì bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này). Việc bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng không thực hiện được nghĩa vụ của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp đồng và cũng không phải là cơ sở để bên còn lại có quyền chấm dứt Hợp đồng này.4. Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp đồng của các bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng. Các bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi sự kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 15 của Hợp đồng này

CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 1. Bên Bán cam kết:a. Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này không thuộc diện đã bán cho người khác, không thuộcdiện bị cấm bán theo quy định của pháp luật.b. Căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này được xây dựng theo đúng quy hoạch, đúng thiết kế vàcác bản vẽ được duyệt đã cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng và đúng các vật liệu xâydựng theo thuận trong Hợp đồng này.2. Bên Mua cam kết:a. Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Căn hộ mua.b. Đã được Bên Bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết liên quan đến Cănhộ, Bên Muađã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp đồng này cũng như các phụ lục đínhkèm. Bên Mua đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xáccủa các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó.c. Số tiền mua Căn hộ theo Hợp đồng này là hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba. BênBán sẽ không phải chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toáncho Bên Bán theo Hợp đồng này. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua Căn hộ nàythì Hợp đồng này vẫn có hiệu lực đối với hai bên.d. Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bányêu cầu theo quy định của pháp luật để làm thủ tục cấpGiấy chứng nhận cho Bên Mua.3. Việc ký kết Hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.4. Trong trường hợp một hoặc nhiều điều, khoản, điểm trong Hợp đồng này bị cơ quan nhà nước cóthẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định hiệnhành của pháp luật thì các điều, khoản, điểm khác của Hợp đồng này vẫn có hiệu lực thi hành đốivới hai bên. Hai bên sẽ thống nhất sửa đổi các điều, khoản, điểm bị tuyên vô hiệu hoặc không cógiá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định của pháp luật và phù hợp với ý chí của haibên.5. Hai bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong Hợp đồng này. http://www.canhodian.com/2023/09/welltone-luxury-recidence.html

1. Bên Mua được quyền sở hữu riêng đối với diện tích Căn hộ đã mua theo thỏa thuận của Hợpđồng này và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ này như quy định tạiPhụ lục 03 đính kèm Hợp đồng này; có quyền sở hữu, sử dụng đối với phần diện tích, thiết bịthuộc sở hữu chung trong nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều này. ​ 2. Các diện tích và trang thiết bị kỹ thuật thuộc quyền sở hữu riêng của Bên Bán bao gồm:a. Phần diện tích trong Nhà chung cư mà Bên Bán chưa bán hết hoặc không bán, Bên Bán giữ lại đểkinh doanh;b. Toàn bộ diện tích khu dịch vụ bao gồm nhưng không giới hạn tầng nhà hàng, café, hồ bơi, phầnkhuôn viên của hồ bơi, khu vực được thiết kế làm phòng tập Yoga, phòng tập thể dục;c. Diện tích đất thuê và các công trình xây dựng trên đó (trừ các công trình được xác định là thuộcsở hữu chung của Nhà chung cư theo quy định của pháp luật);d. Diện tích các tầng hầm (ngoại trừ các phần diện tích tầng hầm được Bên Bán bố trí để xe đạp, xedùng cho người khuyết tật, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh cho các chủ sở hữu, ngườisử dụng nhà chung cư theo tiêu chuẩn quy định của pháp luật và thiết kế công trình đã được phêduyệt thuộc quyền sử dụng chung);e. Các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng của Bên Bán;f. Các phần diện tích để xe ô tô. Trước khi tổ chức bàn giao Căn hộ, chủ đầu tư sẽ thông báo đếncác chủ sở hữu quyền ưu tiên mua hoặc thuê. Trường hợp các các chủ sở hữu không mua hoặcthuê hết vị trí đỗ xe ô tô thì chủ đầu tư được quyền chủ động kinh doanh theo quy định pháp luật.g. Các hạng mục khác theo thiết kế được duyệt của Dự án phù hợp với quy định của pháp luật vàkhông thuộc phần sở hữu riêng của Bên Mua, phần sở hữu chung của Nhà chung cư.3. Các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu trong nhàchung cư bao gồm: Theo Phụ lục 04 đính kèm Hợp đồng này.4. Các phần diện tích thuộc sở hữu riêng của các chủ sở hữu khác trong nhà chung cư:a. Phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán cho riêng từng chủ sở hữu Căn hộhoặc bán cho các tổ chức, cá nhân khác;b. Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của phápluật hoặc được bổ sung khi phát sinh trong Hợp đồng.5. Hai bên nhất trí thỏa thuận mức kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư như sau:a. Tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua theo quy định tại Điều 8 của Hợp đồngnày đến thời điểm Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và ký Hợp đồng quản lý, vận hànhnhà ở với đơn vị quản lý vận hành, thì kinh phí quản lý vận hành là: ...đồng/m2/tháng. Mức kinhphí này có thể được điều chỉnh nhưng phải tính toán hợp lý cho phù hợp với thực tế từng thời19 điểm. Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản kinh phí này cho Bên Bántừ ngày 05 đến ngày 15dương lịch hàng tháng.b. Sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập thì danh mục các công việc, dịch vụ, mức kinhphí và việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định vàdo Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.c. Trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà chung cư có quyđịnh về giá quản lý vận hành nhà chung cư thì mức kinh phí này được đóng theo quy định củaNhà nước, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.